محصولات › آموزش  

تعریف کاداستر                                     

 در تبصره 3 ماده 156 قانون ثبت اسناد و املاک نقشه کاداستر به این صورت تعریف شده است:"به مجموعه عملیات فنی،مهندسی،ممیزی،ثبتی و حقوقی در مورد املاکی اطلاق میشود که جریان ثبتی آن خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد به جهت آنکه محدوده و موقعیت املاک را مشخص نماید و ارتباط جغرافیایی آنها را با یکدیگر نشان دهد و به منظور تثبیت مالکیت و تسهیل در حل و فصل دعاوی ملکی و ثبت املاک و سایر موارد مربوط به املاک اجراء گردد".

 بنابراین میتوان گفت کاداستر سیستمی است که در آن اطلاعات فنی و اطلاعات حقوقی ضمن تلفیق با یکدیگر، نگهداری و مدیریت میگردد تا جهت تعیین موقعیت جغرافیایی و هندسی املاک(تثبیت املاک) و عملیات ثبتی نظیر تحدید حدود،تفکیک،تجمیع،افراز و...و نیز رفع اختلافات ملکی در دعوی حقوقی مورد استفاده قرار میگیرد.منظور از اطلاعات فنی همان نقشه رقومی حاوی مختصات گوشه های املاک در یک سیستم جهانی و منظور از اطلاعات حقوقی، مالکیت ، حقوق و محدودیتهای جاری در ملک یاد شده و بطور کلی وضعیت حقوقی و قانونی ملک است.

فوائد کاداستر                                      

 اصولاً اجرای کاداستر مزایا و اهدافی را تأمین خواهد کرد که برای پیشرفت هر کشور در تمام زمینه ها لازم و ضروری است.هدف کاداستر ایجاد نظامی ساده،روان،دقیق،مطمئن و با قابلیت بروز رسانی سریع و آسان برای کلیه املاک و مستحدثات هر کشور است.

 -ایجاد مکانیزمی با مشخصات مذکور در صدور و اصلاح اسناد مالکیت.

 -افزایش تضمین ملکی و کاهش خطرات در این زمینه.

 -ایجاد اعتبارات بلند مدت و ارزان و نیز افزایش تولیدات و درآمدها از زمین.

 -افزایش امنیت در نقل و انتقالات (ارزانتر-سریعتر-مطمئن تر)

 -افزایش تضمین حقوقی زمینها و درنتیجه کاهش مشاجرات ملکی دادگاهها و بهبود روابط همسایگی.

 -ایجاد بازاری متعادل در زمینه املاک و اراضی

 -دریافت صحیح مالیات از مردم در قالب کاداستر مالی

 -ایجاد سیستم جامع بانک اطلاعات جهت مطالعات دقیق وبرنامه ریزیهای ملی و منطقه ای در زمینه های : عمرانی،سیاسی،اقتصادی،اجتماعی، فرهنگی،بهداشت،بودجه،در آمد،زمین و مسکن و….

 -تعامل با سایر ادارات و جلوگیری از فعالیتهای موازی توسط سازمانها.

 -کاهش حجم بایگانی ها و دستیابی سریع به اطلاعات از طریق مدیریت منابع اطلاعاتی

-ایجاد اشتغال،افزایش درآمد و دانش فنی در زمینه های علوم ژئوماتیک، رایانه و حقوق ثبت.

فرآیند تهیه نقشه        

اساس ایجاد هرسیستم کاداستر نقشه مبناء(Base map)میباشد که به یکی از دو روش زمینی یا فتوگرامتری میتواند تهیه شود:

مراحل روش زمینی:

(1)ایجاد و گسترش شبکه نقاط مختصاتدار به روش ژئودزی ماهواره ای (GPS)

( 2)برداشت رقومی املاک به کمک دستگاههای پیشرفته الکترونیکی(توتال استیشن)

(3)ویرایش و استانداردسازی نقشه ها در سیستم U.T.M                                    

مراحل روش فتوگرامتری:

(1)     عکسبرداری (2)تهیه  (3)مثلث بندی  (4)محاسبات  (5)تبدیل  (6) ویرایش و استاندارد سازی

در بخش GIS(سیستم اطلاعات جغرافیایی) به موازات تهیه نقشه به یکی از دو روش مذکور، اطلاعات حدود اربعه از دفاتر املاک و پرونده های ثبتی استخراج  و در بانک اطلاعاتی وارد میشود.سپس اطلاعات موجود در بانک با اطلاعات گرافیکی نقشه تلفیق و مقایسه گردیده و در نهایت با این تلفیق عملیات عرصه سازی و پلاک گذاری انجام میشود و نقشه های خروجی در این مرحله  نیز یکپارچه شده و در روالهای ثبتی ادارات ثبت مورد استفاده قرار میگیرد.بدیهی است که در این شرایط کلیه عملیات ثبتی که به هر نحو با تغییر محدوده و موقعیت و ابعاد املاک ارتباط پیدا میکند با استفاده از نقشه های کاداستر انجام خواهد شد و بدین ترتیب نقشه ها نیز بروزرسانی(Update)میشوند.