حیف و میل آپارتمان در شهر تهران

بسازوبفروش ها در تهران برای فرار از سه چالش در بازار زمین –قیمت بالا، خرید نقدی و کمبود زمین بایر – با حیف و میل کردن آپارتمان های موجود در شهر به تخریب ساختمان های با عمر پایین و قابل استفاده رو آورده اند. براساس گزارش مشترک شهرداری تهران و مرکز آمار، در سال91 نزدیک به 69 هزار واحدمسکونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق 22گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده است که از این 69 هزار واحد فقط 9 هزار واحد واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان های قابل استفاده و میانسال به حساب می آمدند.

حیف ومیل آپارتمان در تهران

گروه مسکن- فرید قدیری: قیمت بالا، فروش نقدی و کمبود قطعه در بازار زمین های بایر شهر تهران باعث شده بسازوبفروش ها برای دورزدن این سه مانع، «زمین» را کلا از خرید سالانه شان حذف کنند و برای ساخت وساز به تخریب «ساختمان های موجود» در شهر رو بیاورند.تا پیش ازاین، مجوز تخریب فقط به آپارتمان های قدیمی و فرسوده، آن هم در صورت تایید فرسودگی ساختمان، داده می شد؛ اما در حال حاضر شهرداری تهران برحسب درخواست مالکان بناهای مسکونی نه چندان سالخورده، بلافاصله اجازه درهم کوبیدن ساختمان را صادر می کند. هم اکنون به خاطر نفع مشترک مالکان و بسازوبفروش ها در تخریب، سهم زمین بایر –زمین خام آماده ساخت- در تامین محل ساخت وساز به حدود 4درصد افت کرده است. طبق یک آمار رسمی، سال گذشته در تهران 96 درصد پروانه های ساختمانی برروی ساختمان های درحال استفاده، صادر شده به این صورت که سازنده به ازای تخریب یک واحدمسکونی، 4 واحد نوساز احداث کرده است و واحدهای جدید به نسبت 60درصد برای مالک بنا و 40درصد برای سازنده تقسیم شده است. براساس گزارش مشترک شهرداری تهران و مرکز آمار، در سال91 نزدیک به 69 هزار واحدمسکونی –حدود 15 هزار ساختمان یا مجتمع مسکونی- در مناطق 22گانه تهران تخریب شده و به جای آنها 253 هزار واحد جدید احداث شده است که از این 69هزار واحد فقط9هزار واحد مسکونی واقعا فرسوده بودند و مابقی، آپارتمان های قابل استفاده و میانسال به حساب می آمدند. به این ترتیب 27درصد از ساخت وساز های جدید در پایتخت در هر سال را نمی توان به پای عرضه جدید گذاشت، بلکه این میزان، جبران واحدهای از دست رفته می شود.گزارش مرکز آمار درباره سهم ناچیز «زمین بایر» در ساخت وسازهای شهر تهران حاکی است: زمین بایر به لحاظ مساحت، حداکثر 19درصد از عرصه ساخت وسازهای جدید طی سال91 را پوشش داده، طوری که 81درصد از مساحت عرصه ساختمان های جدید از محل تخریب ساختمان های فعلی تامین شده است.

کلنگی 157درصد متورم شد

مهاجرت بسازوبفروش ها از بازار زمین به بازار ساختمان های قابل تخریب، اگر چه برای رهایی از تورم قیمت زمین بوده اما رونق بی اندازه بازار تخریب، قیمت این ساختمان ها را تا دو برابر میانگین قیمت مسکن در تهران افزایش داده است.مرکز آمار متوسط قیمت ساختمان کلنگی را مترمربعی 5 میلیون و 600 هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با قیمت 3 میلیون تومانی آپارتمان مسکونی معمولی، قابل توجه است. این مرکز نرخ رشد قیمت ساختمان های کلنگی در تهران در پایان سال گذشته نسبت به پایان سال90 را 157 درصد اعلام کرده است. با این حال معافیت بسازوبفروش ها از پرداخت نقدی در بازار جایگزین زمین، هزینه نهایی ساخت وساز را تاحدودی تعدیل می کند. در ساخت وسازهایی که زمین از طریق تخریب ساختمان موجود تامین می شود، سازنده، معادل ارزش زمین با مالکان آن مشارکت می کند و در ابتدای پروژه مجبور نیست هزینه آن را بپردازد.بسازوبفروش ها برای آنکه سهمی برای شرکای خود در ساخت وساز درنظر بگیرند و بتوانند 60درصد واحدهای احداثی را به مالک ساختمان تخریبی تحویل دهند به ناچار ارتفاع ساختمان های جدید را افزایش داده اند. در سال گذشته 93 درصد پروانه ها در تهران برای ساختمان های بیش از 5طبقه صادر شده است.