انجام ۳ میلیون معامله در بنگاه های املاک

ر اساس اعلام مرکز آمار ایران، ۳ میلیون فقره معامله در ۷۱ هزار و ۹۱۶ بنگاه معاملات ملکی کشور در سال ۹۰ انجام شد.

به گزارش مرکز آمار ایران بررسی نتایج اجرای «طرح آمارگیری از بنگاه‌های معاملاتی ملکی -1391» که مربوط به دوره‌ی زمانی یک ساله‌ قبل از آن است، یافته‌های زیر را نشان می‌دهد:

* تعداد کارگاه و سال آغاز فعالیت

در سال 1390 تعداد 71 هزار و 916 کارگاه در کل کشور، دارای فعالیت بنگاه‌های معاملات ملکی بوده‌اند. از این تعداد سال آغاز فعالیت 4.9 درصد قبل از 1370 ، سال آغاز فعالیت 6.3 درصد 1370 تا 1374 سال آغاز فعالیت 9.7 درصد 1375 تا 1379 ، سال آغاز فعالیت 24.5 درصد 1380 تا 1384 ، سال آغاز فعالیت 46.5 درصد 1385 تا 1389 و سال آغاز فعالیت 8.0 درصد 1390 و بعد از آن اظهار شده است.

* عملکرد فعالیت

در دوره مورد نظر حدود 3 میلیون معامله توسط بنگاه‌های معاملات ملکی انجام شده است. این معاملات شامل 874 هزار مورد معامله بابت خرید و فروش تمام یا بخشی از ساختمان مسکونی،67 هزار مورد معامله بابت خرید و فروش تمام یا بخشی از ساختمان‌ غیر مسکونی، 298 هزار مورد معامله بابت خرید و فروش زمین، 1560 هزار مورد معامله بابت اجاره تمام یا بخشی از ساختمان مسکونی و 173 هزار مورد معامله بابت اجاره‌ تمام یا بخشی از ساختمان غیر مسکونی بوده است.

* تعداد کارکنان و جبران خدمات آنان

در دوره مورد نظر، تعداد کارکنان بنگاه‌های معاملات ملکی، 117 هزار و 780 نفر بوده است که از این تعداد، 11 هزار و 138 نفر ( 9.04 درصد) کارکن مزد و حقوق‌بگیر و 106 هزار و 642 نفر (90.6 درصد) کارکن بدون مزد و حقوق بوده‌اند. به این ترتیب به طور متوسط در هر یک از این کارگاه‌ها، 1.7 نفر مشغول کار بوده‌اند.

همچنین جبران خدمات کارکنان (شامل حقوق و مزایا و سایر پرداختی‌ها به کارکنان مزد و حقوق‌بگیر) 650.8 میلیارد ریال بوده که نشان می‌دهد، پرداختی ماهانه به هر کارکن مزد و حقوق‌بگیر این کارگاه‌ها به طور متوسط، 4.9 میلیون ریال می‌باشد. در صورتی که در سال 1386، بنگاه‌های معاملات ملکی به طور متوسط به هر کارکن مزد و حقوق بگیر خود، ماهانه 2 میلیون ریال پرداخت کرده بودند.

* پرداختی‌ها و دریافتی‌ها

در سال 1390، ارزش پرداختی‌ها و دریافتی‌های بنگاه‌های معاملات ملکی، به ترتیب 3314.2 میلیارد ریال و 8362.5 میلیارد ریال بوده است. بر این اساس، برای هر کارگاه به طور متوسط، ارزش پرداختی‌ها 46 میلیون ریال و ارزش دریافتی‌ها 116 میلیون ریال می‌باشد و نشان می‌دهد، در مقایسه با دوره‌ قبل، ارزش پرداختی‌ها و دریافتی‌های هر یک از این کارگاه‌ها به ترتیب 1.5 برابر و 1.0 برابر شده است.

* ارزش مصارف واسطه

ارزش مصارف واسطه‌ بنگاه‌های معاملات ملکی در دوره مورد بررسی، 2166.6 میلیارد ریال بوده است که از این رقم، 304.7 میلیارد ریال (14.0 درصد) مربوط به حق‌العمل پرداختی بابت خرید و فروش املاک و مستغلات، 276.3 میلیارد ریال (12.8 درصد) مربوط به آب، برق، گاز طبیعی و سایر سوخت‌ها، 242.5 میلیارد ریال (11.2درصد) مربوط به هزینه‌های حمل و نقل و ارتباطات، 838.8 میلیارد ریال (38.7 درصد) مربوط به اجاره ساختمان، 103.1 میلیارد ریال (4.8 درصد) مربوط به تعمیرات جزیی اموال سرمایه‌ای و 401.2 میلیارد ریال (18.5 درصد) مربوط به سایر مصارف واسطه بوده است.

به این ترتیب به طور متوسط ارزش مصارف واسطه‌ای هر یک از این کارگاه‌ها، حدود 30 میلیون ریال می‌باشد که نسبت به دوره‌ قبل، 1.9 برابر شده است. همچنین متوسط اجاره ماهانه هر کارگاه اجاره‌ای ، 9.1 میلیون ریال می‌باشد.

* ارزش ستانده‌ها

ارزش ستانده‌های بنگاه‌های معاملات ملکی در دوره مورد بررسی، حدود 8327.3 میلیارد ریال بوده است که از این رقم ، 4204.6 میلیارد ریال (50.5 درصد)‌دریافتی بابت معامله خرید و فروش تمام یا بخشی از ساختمان مسکونی، 347.4 میلیارد ریال (4.2 درصد) دریافتی بابت معامله خرید و فروش تمام یا بخشی از ساختمان غیر مسکونی، 870.9 میلیارد ریال (10.5 درصد) دریافتی بابت معامله خرید و فروش زمین، 2453.5 میلیارد ریال (29.5 درصد) دریافتی بابت معامله‌ اجاره‌ تمام یا بخشی از ساختمان‌ مسکونی، 321.0 میلیارد ریال (3.9 درصد) دریافتی بابت معامله‌ی اجاره‌ی تمام یا بخشی از ساختمان‌ غیر مسکونی و 129.9 میلیارد ریال (15 درصد) مربوط به سایر ستانده‌ها می‌باشد، بر این اساس به طور متوسط ارزش ستانده‌های هر یک از این کارگاه‌ها، 116 میلیون ریال بوده که نسبت به دوره‌ قبل، 1.3 برابر شده است.

* ارزش افزوده

با توجه به این که در دوره‌ی مورد بررسی، ارزش مصارف واسطه و ستانده‌های بنگاه‌های معاملات ملکی به ترتیب 2166.6 میلیارد ریال و 8327.3 میلیارد ریال بوده است، بنابراین ارزش افزوده این کارگاه‌ها، 6160.7 میلیارد ریال می‌باشد که نسبت به آمارگیری قبل، 2.3 برابر شده است.

* سرمایه‌گذاری

سرمایه‌گذاری بنگاه‌های معاملات ملکی در دوره‌ مورد بررسی، 1105.5 میلیارد ریال بوده است. از کل این مبلغ، 333 میلیارد ریال (30.1 درصد) بابت ساختمان مسکونی، 421.1 میلیارد ریال (38.1 درصد) بابت ساختمان غیرمسکونی، 67.8 میلیارد ریال (6.1 درصد ) بابت وسیله‌ نقلیه، 13.7 میلیارد ریال (1.2 درصد) بابت وسایل و تجهیزات مخابراتی و ارتباطی، 123.5 میلیارد ریال (11.2 درصد) بابت کامپیوتر و تجهیزات وابسته آن، 100.5 میلیارد ریال (9.1 درصد) بابت مبلمان و اثاث اداری، 39.8 میلیارد (3.6 درصد) بابت سایر لوازم و تجهیزات بادوام اداری و 6.0 میلیارد ریال (0.5 درصد) بابت نرم‌افزار کامپیوتری بوده است.