آموزش حقوقی مشاوران املاک جدی شود

دفاتر مشاوره املاک به عنوان صنفی به فعالیت می‌پردازند که ارائه خدمات عمومی از جمله خرید و فروش مسکن،‌ اجاره و رهن مسکن و پیش‌فروش مسکن به مردم را برعهده دارند.

یک کارشناس مسائل حقوقی تاکید کرد که مشاوران املاک باید اطلاعات اولیه حقوقی داشته باشند تا در تنظیم مبایعه‌ نامه‌ها و قراردادها، موارد قانونی را رعایت کنند. او هم‌چنین معتقد است که صنف مشاوران املاک باید دوره‌های آموزشی را برای آشنایی مشاوران املاک با نحوه فعالیت‌شان در نظر بگیرد.

عباس برزگر، در تحلیل حقوقی نقش و جایگاه مشاوران املاک در قانون اظهارکرد: دفاتر مشاوره املاک به عنوان صنفی به فعالیت می‌پردازند که ارائه خدمات عمومی از جمله خرید و فروش مسکن،‌ اجاره و رهن مسکن و پیش‌فروش مسکن به مردم را برعهده دارند.

وی تصریح کرد: هرچند که دفاتر مشاوران املاک به ارائه خدمات عمومی به مردم می‌پردازند ولی متاسفانه گاها از حیطه اختیارات خود خارج می‌شوند و به جای اینکه به عنوان مشاوره املاک به فعالیت بپردازند به نوعی به دلالی می‌پردازند و درآمدهایی که خارج از وظایف صنفی‌شان است را کسب می‌کنند.

برزگر با بیان اینکه باید نظارت دقیقی از سوی صنف مشاوران املاک بر بنگاه‌های املاک صورت گیرد، ادامه داد: مسوولان صنف مشاوران املاک باید بر این بنگاه‌ها نظارت بیشتری داشته باشند تا جایگاه قانونی و خدماتی دفاتر املاک حفظ شود.

این حقوقدان درباره این که آیا امکان دارد که دفاتر املاک همانند دفاتر اسناد رسمی زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گیرند؟ با بیان این که «این امر نیاز به کار کارشناسی دارد» گفت: دفاتر املاک، بنگاه های خصوصی هستند و اگر این دفاتر زیر مجموعه سازمان ثبت قرار بگیرند، به معنی این است که این دفاتر را زیر مجموعه سازمان دولتی قرار داده‌ایم. اگر چه این امر از نظر نظارت و کنترل بهتر است ولی از نظر استقلال، این دفاتر استقلال خود را از دست می‌دهند لذا باید تمامی ابعاد این امر را در عمل بررسی کنیم و ببینیم که اگر این دفاتر زیر مجموعه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قرار گیرند چه مزایا و معایبی خواهد داشت.

این وکیل دادگستری درباره‌ی حق کمیسیونی که از سوی دفاتر املاک از طرفین معامله دریافت می‌شود نیز گفت: صنف مشاوران املاک دستور العملی را برای دفاتر املاک تعیین کرده است که بر طبق آن دستورالعمل، دفاتر املاک می توانند حق کمیسیون را از طرفین معامله دریافت کنند و موظف هستند که این دستورالعمل را در دفاترشان نصب کنند تا مشتریان و طرفین معامله طبق آن دستورالعمل حق کمیسیون خود را بپردازند.

وی درباره اینکه چه ارتباطی بین افزایش دعاوی ملکی و فعالیت بنگاه‌های املاک وجود دارد، اظهار کرد:‌ دعاوی ملکی که در محاکم وجود دارد بیشتر مربوط به نوع نگارش مبایعه‌نامه‌ها و معاملاتی است که از سوی دفاتر املاک منعقد می‌شود. در واقع باید در انعقاد قراردادها و مبایعه‌نامه‌ها مسائل قانونی دقیق گنجانده شود و طرفین معامله با مسایل حقوقی آشنایی داشته باشند.

برزگر در پایان با بیان این که در انجام معاملات، طرفین معامله باید با یک حقوقدان مشورت کنند، گفت: باید صنف مشاوران املاک دوره آموزشی را برای مشاوران دفاتر املاک در نظر بگیرد تا مشاوران املاک نیز مسایل و دستورالعمل های لازم را در انجام معاملات خود یاد بگیرند. همچنین صنف مشاوران املاک باید بر نحوه فعالیت دفاتر املاک نظارت داشته باشد زیرا نظارت در تمام صنوف می تواند از بروز بسیاری از جرایم جلوگیری کند.